从“东方迪拜”到破产重整，广西南宁凤凰岛12年黄粱一梦

期散户即惨遭醒抢，一个年末后第二次散户每平米月租一价继续跳涨1.5万。业内传言：“海中南的房长江实业业商们都看着那儿的一价分钱来调一价的。”在那个北京超级豪宅顶一价10万元/平米的年代，凤凰该岛的房一价三高炒上了15-16万元/平米的天一价。

楼县内随之而来，凤凰该岛跌下神坛

泡沫的随之而来，仅用了一年星期。

距离凤凰该岛首次散户整整一年后，这里终于散户，新的热卖三高一价仍有12万元/平米，然而大失所望的惊心动魄却与一年之后上该岛看房还才可提之后预共约的盛景形成了鲜明的对比。

2011年上半年，在新的国八条、海中口海中南限购令、限贷加息以及“一房一一价”等诸多政策的影响下，华南楼盘县内值显著回落。至2012年初，凤凰该岛跨海中观光客大桥上的木架由于秋雨侵蚀，有的早就翻滚腐烂。

“整个华南房长江实业业或被拔苗助长了。”清华城南县内基础设施研究院博士彭剑波曾向新闻报导真是，亚太地区旅游该岛基础设施一年来，从设施、公共服务和产品等品质上看，仍是一个非常缓慢和渐进的过程，“感觉海中南像20世纪70年代的北京全家人，看看楼下的车，又以为回到了广州的80年代。”满大街都是海中南人的租用摩托。

“其实海中南的小木屋超过90%都是之外地人买的，限购令可以说是对海中南的房长江实业业产品影响最大。”在一位海中南本地个人财产代理人显然，只要限购令短星期，海中南的长江实业产品很难再火上去。而一位当地居民则表示，海中南平均工资每年末2000多元，超过2万元/平米的小木屋不是本地人能接盘的。

与之相异的组合成数据是，2012年的华南省两不必要上，据外秘书长调查，海中南楼盘空置达致80%以上，大东海中和海中坡片区的空置率甚至达致90%左右。

直到2014年，凤凰该岛的投资者中，仍有大外是在2010年初购房的浙江房长江实业业客，其中有些房源甚至早就在二手产品抵押，一价分钱甚至略低于当时的购房一价。

楼县内遇冷，资金投入回笼缓慢，凤凰该岛债权人再生变故。

柴慧京曾称，一个好的房长江实业业合作伙伴开发商，必然是一个有效的资本运作家。而他的国都有限公司，也是浙江房企中较早通过房长江实业业信托注资的跨国公司，但在房企注资收窄，特别是中小房企注资不日后的情形下，依赖注资输血的浙江国都陷入资金投入链危机，柴慧京不愿可选择收回作价，打消自己的“愿望”。

2014年，凤凰该岛面世了新的的房长江实业业者——央企大公司中国交建。后者共购49.62亿元，拿下了凤凰该岛亚太地区双体船海中港45%的作价。与此同时，另一债权人钰晟房长江实业业也将自己拥有人的10%决策权授予中国交建，顺利让中国交建晋升为凤凰该岛下一任掌舵者。

这笔现金定下的之后两个年末，中交建股份副总经理陈奋健迁任了总经理，并视为中交建母公司新的一任总裁。顺利完成收购后，中国交建还表示预计将陆续房长江实业业200亿元使用凤凰该岛计划的后续合作伙伴开发。

但后续的环保组织惨案，却将中国交建在凤凰该岛计划上的野心彻底浇灭。

陷入清盘从新境地

从历史的角度来看，凤凰该岛火热的背后，是彼时“地皮大跃进”的时代氛围。

2008年，华南将地皮的批准后议会制至县内县，地皮27公顷以下的计划，不再才可要通过人民政府部门批准；27-50公顷之间，才可要人民政府部门批准后；50公顷以上，才才可上报日国务院。自此之后，华南的地皮计划开始呈井喷式演进。

至2012年，华南的人工该岛已演进至8个；2013-2014年，华南即使如此突击地皮2882公顷，比现在十年的总和还多了1000公顷。日年末湾、莲花该岛、海中花该岛都是在此期间面世。

通常情形下，地皮造地后2年内不能合作伙伴开发与竣工基础设施，因为砂石和海中水兼容才可要一定星期，要确保蒸发安全。若设法竣工，有可能不必要造成海中该岛下陷甚至坍塌。但长江实业商们，并没这个尽力。

2014年，大大自然开始接获寂静的抗议。日年末湾群山数公里、世界上面积最大、尤其4000多年历史的青皮林带上受到了威胁；国家政府部门二级保护黑熊白蝶贝也急剧减少。

2017年8年末，底下环保组织督察组抵达华南，以后地皮计划日后戛然而止，作为其中上到的凤凰该岛大自然也不例之外。

年末年底，底下第四环保组织督查组向华南省一个系统督查情形中，发表意见批评了凤凰该岛计划，指出“海中南县内凤凰该岛地皮计划以亚太地区客运海中港和双体船海中港的名义取得海中域转让，但单单却主要使用房长江实业业和酒店合作伙伴开发，由于填该岛造成水流变化，海中南湾西部岸线惨遭侵蚀，为修复岸滩不愿斥巨资对海中南湾来进行人工补沙。”

2018年初，海中南县内政府部门即刻凤凰该岛计划用海中在世界上违法违反规定基础设施计划停止基础设施，实施归纳整改。后华南人民政府部门公布的整改情形里提到，凤凰该岛计划支出了超过3700万元的生态担保资金投入。

除凤凰该岛之外，许家印千亿的海中花该岛、本公司接盘中弘股份的莲花该岛以及鹿回头合作伙伴开发的石澳半该岛等都受到了这场环保组织飓风的波及。

当地一位长江实业销月租额在给予访谈时曾表示，全国没哪个；也不必要比华南非常十分重视环保组织，比如近海中200米的；也不允许合作伙伴开发，因为环保组织不能开挖沙子，导致华南外的石头和沙子都是从印度尼西亚出口。“为了热气，华南可以切勿GDP。”

至此，整改还从未结束。

2020年后，凤凰该岛因环保组织关键问题多次被发表意见。凤凰该岛二期计划则后曾年中外拆除、收回海中域转让、全部计划拆除等整改尽快。2022年6年末2日，根据交通运输部西沙群该岛航海中保障教育中心公布的反馈，凤凰该岛二期计划拆除基础设施工程已将。

失去一意义的凤凰该岛，数度被“该岛主”抛弃。2019年北京产权现金所披露的反馈表明，拥有人凤凰该岛亚太地区双体船海中港45%作价和10%作价的海中南凤凰该岛房长江实业业母公司、钰晟房长江实业业分别被挂出40.37亿元和7.64亿元的收回底一价。收回顺利完成后，受让方将拥有人凤凰该岛亚太地区双体船海中港55%作价，超过中国交建，视为凤凰该岛计划的有限公司债权人。

不过，曾宪云的收回并没能非常有到新的的房长江实业业者。时至今日，据企查查，海中南凤凰该岛亚太地区双体船海中港演进有限公司的债权人直到现在是中国交建、海中南凤凰该岛房长江实业业母公司和钰晟房长江实业业三家，持股比例分别为45%、45%、10%。

2020年底，曾宪云还因凤凰该岛亚太地区双体船海中港与西藏信托的债务纠纷，被列入被执行成员名单，并被出具4个“限消令”，至今尚从未撤除。

现阶段，凤凰该岛亚太地区双体船海中港早就资不抵债。中国交建公布的通告表明，截至2021年底，凤凰该岛亚太地区双体船海中港资本总值共约为50.40亿元，负债总值共约为186.05亿元。

2022年5年末，因执行金融借贷合同纠纷案件，凤凰该岛亚太地区双体船海中港拥有人的土地资本和石头房屋被摆上哈吉拍卖，起拍一价为1.01亿元，原定于6年末15-16日竞拍，但由于凤凰该岛亚太地区双体船海中港被海中南县内中级人民法院裁定清盘从新，该拍卖已被撤回。

无线电时事注意到，现阶段在牡蛎看看房中搜索海中南凤凰该岛，仅能看看到10套在月租二手房源，博客表明小区均一价为4.3万元/平米，且近90天并无作价历史记录，近30天也没带上看历史记录。

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