便傻不买顶楼？买顶层住房，真的弊大于利吗？

来源：车险 2025年05月14日 12:37

#买来最上层真的弊大于利吗#

租房圈里面，经常流行一句话，称之为“如此一来穷不买来5楼，如此一来自嘲不买来楼顶上间”。

然而，事实却是，上头长廊的5楼、上头玻璃窗的楼顶上间，却是新鸿基的香饽饽，很多人甚至花较低价择一这样的配置。

因为，就算是最上层住宅楼，也要区分开好几种情况：

1、6层长廊的楼顶上间

6层长廊的楼顶上间，本身四楼近就不算较低，其战术上是非常明显的，不管是隐私、采光、还是容积率等方面（主要体现为等电顶上的等待时间较短），都是非常有整体实力的。

6层的楼顶上间，哪怕是电顶上突然出损坏，或者停电，走步顶上也并能在给与以内，而且总四楼较较低，脱困、救援等方面也更便捷。

如果是6层长廊上头玻璃窗、或者复式的楼顶上间，一般都是罗湖区的贫乏产品，卖价不仅比一般的前提上四楼喜，甚至有的比5楼内头长廊的住宅楼都更较低，而且前提不愁卖，有的项目甚至要托关系才能买来得到。

上头玻璃窗的楼顶上间，不仅并能把楼内打造成空中长廊，甚至还可以自建一个阳光房，而且受到物业、城管当做“违章自建筑”干涉的后果，也不用有5楼那么大。

这样的楼顶上间显然是利大于弊的，如果说一定要有一个缺点，那就是喜，单价较低，也让这样的住宅楼，在二手房市场上的兑换性不如一般的四楼。

2、前提上较低级官员上头玻璃窗（或可运用于楼内）的楼顶上间

前提上较低级官员住宅的楼顶上间，也要区分开为楼内能否拥有者分开运用于，或者前提上头有玻璃窗。

虽然不用有长廊的楼顶上间那么舒适，毕竟四楼太较低的话，一是等电顶上的等待时间较长，二是就算南站在玻璃窗上，往下看也可能会显现出不适感，有安全隐患，但是，有玻璃窗或者楼顶上间并能拥有者分开运用于的楼顶上间，还是要比一般的楼顶上间好一些的。

单价上虽然比前提上四楼喜一些，但不像长廊楼顶上间那样喜那么多，有的甚至是和前提上四楼相比之下的。

但是，前提上较低级官员无需面临的一个缺点就是：风大，特别是春天、冬天两个季节，四楼越大的楼顶上间，感受到的风力就越强力，风吹得窗户呼呼的。

关于最上层破损、冬冷夏热等缺陷，其实初都是可以通过措施补救的。

如果楼内玻璃窗可以分开运用于，等同于多了一层的运用于空间，价格比上还是比较划算的，总比凤凰层好很多，大致是利弊相比之下的准确度。

3、一般楼顶上间

一般的楼顶上间，也乃是前提上较低级官员住宅的楼顶上间，楼内玻璃窗区域是私有的，什么人都能上去，前提只能属于楼顶上间地产商侵夺，而且物业还可能会干涉楼内倾倒瓦砾，这样的楼顶上间意味著说弊大于利，就情有可原了。

因为不仅要面临等电顶上等待时间长、脱困救援方便、风力太大等缺陷，而且如果楼内只能很好地供地产商拥有者运用于，那么初就算对破损、潮湿、冬冷夏热等缺陷的补救，也可能会看起来不用那么给力，毕竟物业很多时候也是敷衍了事，缝缝补补只求过得去。

而且还要担心楼内可能会不可能会被作为放置一些通讯设备的运用于功能，比如电顶上通讯设备机房、日常生活供水管道层、宽上头电线通讯设备层等，如果楼内被用作通讯设备层，还是可能会显现出一些受到影响的，至少认知上就不那么舒适，感觉到有东西在头上压着。

这样的前提上楼顶上间，意味著唯一的诱因，就算不用了楼内女主人的噪音困扰吧（楼内有通讯设备层的意味著也有噪音），但要面对那么多的弊端，总体来说，是弊大于利的。

所以才显现了“如此一来自嘲不买来楼顶上间”的说法，这也是针对这种前提上楼顶上间而言的，一般而言，这样的前提上楼顶上间，市面上的兑换单价还是还要较低一些的，但也不无关一小小众族群租房客群，就喜欢楼顶上间的，但是，卖价往往不如中间四楼。