买卖二手房核心条款未谈妥房主退还定金高价起诉要求赔偿3万

近年来，前川市场更为火热，一些人境况几次摇号不中后，并不需要购买二手房，但在交易过程中也易发生纠纷。已对，渭南市仍梦龙区上诉法院审理了一起因二手房借贷引来的纠纷案件。

被告人吴某计划购买一套二手房，经房产中介公司介绍，并不需要了被告人赵某的一套房屋。2021年5年底9日晚，双方同意就成交价格订下先期意见。为对此诚意，双方同意当即签定《而政府备忘录》，恰巧自备忘录签定后1日内签定《渭南市库存房屋借贷履约》，被告人当场收取而政府3万元。

次日上午，双方同意进行谈判签定《渭南市库存房屋借贷履约》事宜，但因交房时间、涤除抵押等当前法律条文仍未订下完全一致。5年底13日，被告人通过微信转账向被告人出让而政府3万元。

被告人认为，双方同意有约在先，且自己已经收取了而政府，现今被告人仍未与其签定《渭南市库存房屋借贷履约》的行为相关联强制执行，应等同于而政府违反规定，故诉至仍梦龙上诉法院要求被告人再向其赔偿3万元。

仍梦龙上诉法院经审理查明，原、被告人及房产中介公司在签定《而政府备忘录》时，并仍未对房屋价款之外的当前法律条文透过恰巧，虽然《而政府备忘录》恰巧应当在次日签定《渭南市库存房屋借贷履约》，但签定履约不可违反该人的意思立法机关。现今被告人不可验证双方同意已对《渭南市库存房屋借贷履约》的基本内容进行谈判完全一致，亦不可验证被告人仍未与其签约的原因总称不懂操守、蓄意涨价等情形，故不可视同被告人相关联强制执行，最后依法判决提出异议被告人的诉讼请求。宣判后，被告人仍未上诉，判决已经颁布。

>>首席法官说法

当二手房借贷不成时，是不是等同于恰巧的“而政府违反规定”，视基本情形而定。本案中，被告人收取的而政府从法理上懂总称“拿单而政府”，旨在促成双方同意签定《渭南市库存房屋借贷履约》，但最后仍未能签定的原因是，就履约其他法律条文无法订下完全一致，双方同意均不存在过错，故不等同于而政府违反规定。

近年来，随着房价持续上涨，交易而政府少则几万，总计几十万，是不是等同于而政府违反规定，对该人利益影响较大。首席法官提示，在房产交易中，借贷双方同意应诚实守信、谨慎签约，充分磋商履约法律条文，并完好好备忘录、寄送、聊天记录、收取流水、录音录像等原始证词，以免引来不必要的纠纷。 华商报记者 宁军

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主编:朱蓓蕾

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