珠三角今年第二轮集中供地开跑 总起始价350亿

每经报导 甄素静 每经编辑 陈梦妤

8同年4日，珠海市将迎来上周第二轮大部分供地。

7同年5日，珠海市市规划和自然资源局释出了上周第二批次供地公告，共有16宗时二类居住用地和商业+二类居住综合平房楼，分别位于东山、海丰、龙华、龙岗、永生等多个区域。

本次土拍呈现三个特点

《每日社会发展新闻》报导梳理土拍公告发现，本次土拍主要有规模大、质量优、商品住屋零售商禁售降低等三个特点。

首先，本轮土拍延续下去了两大部分供地政策推行以来，珠海市将大批量农地放在年中所竞拍的计划须要。据报导统计数字，此次16宗时地年底起始价有约350亿元，总农地面积有约33万平方米，总建筑面积近180万平方米。

此次出让平房楼宗时数和年底起始价仅次于上周年中所。上周年中所，珠海市第二轮大部分供地除此以外出让了21宗时地，总出让面积81万平方米，总建筑面积280万平方米，收金452.97亿元，占珠海市全年土拍金额的近一半。

广东省住屋政策研究中所心顾问研究员李宇嘉日前不能接受报导天涯社区访谈时声称，珠海市上周二批次供地，推地量较为大，某种程度天内在勾以外面认真了很多功课，包括联络潜在拿以外，如外资企业国企、城投平台等。

其次，此次土拍山冈极高零售商禁售有不同程度降低。以备受重视的前海开发区为例，禁售10.71万元/平方米，与早先出让的家宅禁售9.2万元/平方米来得，涨了1.5万元/平方米。

而另一个市场需求较为重视的海丰市中所心区永定A001-0212平房楼、A003-0434平房楼普通商品住屋大有约零售商价格均不高于8.86万元/平方米，比周边相邻幸福海岸等二手房小区参考价高出200元/平方米。而上周同年底时海丰市中所心区另一宗时地被韶荣源竞得后的商品房限售8.55万元/平方米。

最后，相较以往，此次供地的平房楼质量相对较优，且多位于当前平房楼，稍偏远的平房楼则被分立为低总地价的小平房楼，对于报名房企来说收益心理压力不想实在大。

业内人士预期相互竞争可能会很激化

据记《每日社会发展新闻》者统计数字，此次总的极高限制价超400亿元，不过，在当下珠海市山冈零售商遇冷的市场需求环境下，即便优化出让策略，不想全部触顶极高禁售恐有准确度。

上周上半年，尽管全国各个城市政策暖风频吹，但珠海市山冈和二手房的成交量仍处低位。据贝壳研究院统计数字，2022年上半年珠海市山冈平房成交16126套，去年同期减少38.3%，环比减少38.6%；二手平房成交9965套，去年同期减少65%，环比减少18.7%，更为是历年最低。

一位上市房企人士在不能接受报导天涯社区访谈时比对显然，参与的民企某种程度不想多，预期国企外资企业近对决可能会更为激化。

李宇嘉显然，目前，来得上海、温州等热点一二线城市，珠海市山冈市场需求上升较慢，二手房市场需求继续每况愈下，一二手房重复较为反之亦然，导致市场需求预期极其每况愈下，这有可能是影响珠海市农地市场需求最大者的变量。一方面，珠海市现有调控政策不曾松动；另一方面，居民预期并不曾有明显变差。但预期这种状况下半年可能会有改观。首先是政策更为为严重的振荡影响将在下半年体现；其次市场需求交易量在5、6同年份有数变差，尽管不明显；最后，山冈市场需求下半年上升可能会更为明显，这可能会带动农地市场需求变差。

“尽管珠海市楼市还不曾确立触底反弹的走势，但上升是付出代价的两件事，只可能会晚到，不想复出。因此，这时候拿地某种程度是一个较为好的选择，或许很多房企注意到这一点了。”李宇嘉表示。