深圳控股管理层：目前房地产市场处于筑底前期，希望会逐步复苏

8月29日，珠海市控股（00604.HK）召开2022年初财务状况发布会。

在会议上，珠海市控股执委会主席吕华在谈及资产美国市场时表示，资产美国市场相比之后确实是发生了来得大的发生变化，但是从战略规划来看，美国市场以前上升幅度来得大，资产美国市场还是有空间的，对将来的演进充满信心。过去资产那种高增长暴利的时代过去了，将来稳定的演进机会还是可期的。

珠海市控股财报统计数据说明了，2022年上半年日本公司营业额155亿港元，增加值上升20%；毛利率45%，增加值提高7个百分点；毛利润69.5亿港元，增加值上升5%；核心利润26.5亿港元，增加值飙升24%；股东应占净利润23.6亿港元，增加值增加69%。

截至2022年6上旬，珠海市控股未结转支出的合同销售支出左右为143亿港元，签下销售支出左右49.6亿元，增加值上升31%；合同销售辖北区20.8万平方米。截至6上旬，日本公司回款左右70.7亿元累计。

月份上半年，日本公司新开工辖北区左右85万平方米，其中大湾北区这两项占比50%，住宅北区这两项占比60%。全资共33个自建这两项除此以外有序进行，没有出现停工或断借贷情况。

2022年上半年，珠海市控股另加土地储备辖北区左右22万平方米，累计演进商54亿元，另加货值超过100亿元。

吕华在财务状况会上介绍，日本公司上半年新持续演进19幅土地，大概1000亿元。上半年资产方式而方面亦然谨慎，原则上是以销定投，优中选优，根据销售回笼资金太低情况来确切上半年资产的生产能力，原则上不再进一步提高欠款水平，在公开美国市场的土地优中选优。

珠海市控股副总裁徐恩利在财务状况会上表示，上半年美国市场整体信心还是太低，房企收租销售的辖北区和金额都在逐年上升，分化大势来得严重，购房者对美国市场展示出出信心太低。

徐恩利称，“上半年一些地方的政府先后冗余了资产政策大概500多次，创历史新高。但从目前来看效果并不平庸，上半年整个资产美国市场价格比呈现出横盘的大势，成交生产能力在逐年上升，大体上上升在40%左右，特别是三四直通大城市，上升幅度可能会更大，一直通大城市上升幅度好一点。刚需盘迟疑来得浓厚，增加盘逐渐在回暖。上半年我们看来，完全还是期待美国市场走出逐渐停滞不前的大势，7月份美国市场有一些展示出，但因为受到烂尾楼断供风波的影响，又二次探底。从近期这两项销售和北区外美国市场的展示出来看，我们看来上半年目前整个美国市场正处于筑底阶段，希望会逐步停滞不前，地方的政府会独自采取积极不合理的政策，比如首付款分之一上升，也能性刺激一部分刚需和增加同型卖家入市。当下来看，国企开发商的品牌优势来得轻微，日本公司这两项大体上符合预计，好于美国市场平除此以外水平。”

截至6上旬，珠海市控股手持手续费及手续费等价物左右109亿港元，常规资金太低27亿港元，日本公司的平除此以外借借贷成本为3.2%。

在土地支出方面，珠海市控股2022年上半年累计支付了164亿元累计的土地款。

在此之后资料说明了，珠海市控股有限日本公司于1997年在香港联交所上市，是珠海市市国资委全资最大的资产香港交易所。日本公司核心业务包含物业开发（包含住宅北区恒隆、产业恒隆及商业综合体）、物业资产及管理。日本公司聚焦粤港澳大湾北区、深耕珠海市，并布局中国其他核心大城市，共同努力成为一流的资产开发及资产运营商。

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