杭州土拍比赛规则再调整，“次高者得”模式首次出现

央广网北京3同月24日消息（记者 门庭安琪）3同月23日，萧山市建设工程和自然资源盐务挂牌2022年第一批集之中供地，本次自给自足60真宗地块，买进总建筑面积580.74万平方米，总起拍高价797.87亿元。计划于4同月25日买进。

（相片来源：萧山市建设工程和自然资源盐务，央广网发）

实际来看，60真宗地块之中主城的区占11真宗，金华市16真宗，温州市11真宗，临平的区10真宗，钱塘的区挂牌6真宗，溧阳的区2真宗，临安的区有4真宗。

值得注意的是，萧山本次买进法则有所变动，土拍的法则也有了一些调整，当一真宗地块的溢高价双塔后，不是转到摇号环节，而是改称“一次性违约金”，并且是以次极高违约金原则明确竞买人。

据《萧山市的区国有建设空地使用权买进线下一次违约金法则》，在一次性违约金收尾，都只2个及以上直接违约金的，所有直接违约金之中数额第二极高的违约金为竞得高价，投报该违约金的竞买人为竞得被选为人；都只2个及以上竞买人投报数额第二极高违约金的，通过彩排摇号形式明确竞得被选为人，摇号顺序号根据交易系统之中竞买人验证举办违约金的时间此后明确。

对于萧山土拍法则的调整，易居研究课题部智库之中心研究课题总监严跃进表示，此次国策最大的令人惊叹是清楚了“次极高者得”的法则。从法则来看有的点重要的不良影响。第一是违约金过极高的行为将变得无意义。传统某种程度的拿地本来类似目前网络上提及的“内卷”现象，如果房企盲目追涨，那么往往不会推极高房高价和拿地成本，事与愿违反而加重了房企的负担。但“高价极高者得”的形式又没法绕过。而现在上新国策下，此类盲目报极买入的形式就变得无意义了。第二是房企拿地方面能够掂量别的房企拿地心态，多于能够量化第二次序的违约金，只有这样才能减少拿地的胜算。

严跃进也并不认为，此次土拍国策虽然是地方性的上新颖国策，但是也值得行业的关注。预定后续拿地法则的调整也不会被选为各地集之中供地的一种上新特点，很大程度上也能够房企促使学习和研究课题重上新竞拍方式而。

出版人:安垚

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