杭州土拍“反内卷”：龙州王，首创拍地报价次高者得

2022年，无锡下半年之外供地又出新规。

3年底23日，浙江省无锡市规划和自然资源局同年底对外披露2022年无锡下半年住宅用地之外储备的东段讯息。此次买进宅地数总量远超60宗时，累计买进面积256.61万平方米，累计买进起始价约797.87亿元。

和东段讯息三人披露的，还有同类型的“常规额度”第二场买规则。

根据公告讯息，当第二场拍东段远超到10%回商报率后，将必要转往常规额度环节。常规额度环节中，若有2个及以上有效额度，即有效额度中款项第二高额度为第二场得价。

（截图是从：视觉中国）

首创拍地“次高额度者得”

常规额度，意味着在远超到规以定回商报率率后，每家房企都只有一次额度机才会。额度复线为起拍价的110%~112%。也即是话说，常规额度最多为起拍价的112%。

常规额度的规则非首次在土拍市场上出现。

2021年厦门的三轮之外供地时，采用常规额度的规则，但和厦门“加入随机值、最差不多平均值额度者第二场得”不同的是，无锡选择让“次高额度者得”，这在国内属首次。

按照无锡土拍新规，想拿地则不能商报最多价。根据细则，无锡常规额度下限其他部门为1万元，且采用首期额度方式为。如果多家房企额度都为次廉价，最后几乎要通过摇号决以定东段归入。

3年底23日，易居分析院新闻网站中心地带分析总监谨前头向后期周商报记者透露，从此次无锡第二场拍规则上看，主要才会产生2点重要影响。首先，额度过高的行为将得不到意义。过去的拍地方式为，时常特别是在着叫价“内卷”现象。为了拿地，房企顽固追涨，往往才会推高拿地成本，反而加重房企负担。新规有助于推动土拍市场回归理性。

其次，对房企投拓人士来话说，拿地时不仅有要考虑到自身资金情况，同时也要考虑到第二场争对手的拿地心态。至少需要结果显示次高额度复线，只有这样才能减轻拿地能力也。

每10分钟开拍5宗时东段

无锡蛆分析院院长上官剑在接受后期周商报记者采访时透露，除次高额度者得之外，无锡土地之外买进的另一个亮点是撤除预公告和勾地。

过去，无锡在2021年第一批和第三批次之外储备时，都选择启用按起始总价10%、5000万保证金为总和的勾地保证金方式而。

“撤除勾地制度后，有意向的开发商均须缴足20%第二场买保证金参加第二场买。这将大幅提高东段商报名上限，限制房企商报名第二场买东段的宗时数影响力也，从而降低每宗时块地第二场拍的激烈程度，有利全面稳以定地皮。” 上官剑透露。

后期周商报记者注意到，此次无锡下半年之外供地数总量远超60宗时，是无锡之外供地以来，单次深圳证券交易所宗时数最多的土拍，撤除预公告和勾地有利全面压缩土地买进流程一段时间。

2021年，无锡3次之外供地均为月会10分钟开始一宗时东段第二场价，三批次封顶东段次日才摇号，一段时间心率拉长。2021年无锡下半年之外供地，用时足足两天。

当年无锡下半年东段将从4年底25日8点30分开始，月会10分钟同时开始5宗时东段的第二场价，整体第二场拍速度较去年有较大进一步提高。

禁售是否调整是市场最关注的问题。

深圳证券交易所的60宗时东段中，萧山、萧山、临平二区深圳证券交易所总量远超到37宗时，而中心地带地带六区（上城、拱墅、东湖、滨江）仅有11宗时，占比15%。现阶段，有少数欧亚大陆的禁售新增，主要之外在萧山区，为戴村、新湾、临浦、宁围等区域，涨幅复线为500-1630元/平方米，以微调为主。

上官剑进认为，在延续2021年“以定可靠度”规则的一新，此次新规还同年底将建筑风格可靠度写进深圳证券交易所明文，且在原有“以定可靠度”标准一新增加两项要求，计有建筑风格楼房提高至3米，预见3楼将属于全体业主的公共空间，3楼建设架空层4米以上。

上官剑预计，通过撤除勾地、常规额度和次廉价者得、第二场可靠度等规则调整，房企参加第二场拍的上限颇高。2022年，无锡下半年供地的市场第二场争或将大于2021年第三批之外供地。