无锡调整供地规则：取消勾地，次高价者得，“给房企留一定利润空间”丨焦点

本轮均需地里面，无锡还对房企竞买名额承诺和购地资金来源花钱了承诺。根据竞买承诺，同一的公司成员跨宝钢业不得同时参赛选手竞买（含联合竞买）同一东段。这包括与有限责任公司共存关联关系的合营公司、控股公司、房地产公司公司等。

竞买跨宝钢业股东不得违规对其提均需偿付、转贷、担保或其他相关担保不方便等。购地资金来源不得实际上或间接常用金融机构各类担保资金来源，购地资金来源不得常用金融产业链河两岸关联跨宝钢业偿付或预付款，购地资金来源不得常用其他系指、法人、非法人组织的偿付，购地资金来源不得常用投身于竞买跨宝钢业压制的非金融跨宝钢业担保等。

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无锡八强赛土拍持续性或下降

无锡八强赛公开发表的60宗在汉南总占地面积580.74万平方米，总起应在价798亿元，将于4同年25日一天内顺利进行购回。其里面，起应在价最较差的东段座落在中心地带一区，占地面积11.86万平方米，起应在价38.17亿元。

从一区域内产自来看，包括嘉兴一区16宗在、余杭一区11宗在、诸暨一区10宗在、诸暨一区6宗在、中心地带一区5宗在、衢州一区4宗在、拱墅一区3宗在、西湖一区及嘉兴一区各2宗在以及滨江一区1宗在东段。

女记者发现，无锡市里面心一区核心一区（西湖、拱墅、中心地带、滨江）均需地量比较于是又加，11宗在，大约占16%；近郊一区域内则是均需地要点一区域内，如余杭、嘉兴、诸暨、诸暨一区均需地量大约占据统计75%；远郊一区嘉兴一区、衢州一区，大约占9%。这与无锡“十四五”规划里面“蓬勃发展副城东”的布专设是完全一致的。

据女记者采访了解，无锡荒地的产品上拿地主力军主要是宝钢上市公司以及本土龙头房企，如滨江、绿城东，“我们主要公合计服务宝钢上市公司，无锡八强赛比较大均需地里面，他们不够重视的仍是座落在市里面心一区核心一区的这十几宗在东段。”一跨宝钢业知情政界人士说是，民营房企积极性还是不较差。

前年无锡第三SP比较大均需地合计公开发表51宗在东段，其里面23宗在座落在市里面心一区一区，这也是吸引有数房企随从会分的一个重要情况。彼时，在全省荒地的产品多以底应在价eBay及流拍频发之际，无锡第三SP均需地同年份揽金759亿元，35宗在东段全部eBay，无一流拍，整体溢应在价率为7%。前年全年无锡荒地购回金3029.9亿元，创历史新较差，减小值增涨大约20%，中排苏州位居全省第二。

这不是偶然。过去5年，无锡荒地的产品持续较差热。从2016年到2020年，无锡据知补贴累计最多1万亿元，为全省最较差。一级荒地的产品冷暖实际上决应在房应在价涨跌，无锡房应在价也相比之下领先于其他同级别和城东市，且极其坚挺。

在商务部公开发表的2同年份70个大里面和城东市房应在价里面，无锡是正因如此的山冈、二手房商品应在价格仍均上升的和城东市。其里面，2同年份无锡山冈销售商品应在价格环比上升0.4%，减小值上升0.6%；二手房销售商品应在价格环比上升0.2%，减小值上升4.6%。

“本次无锡变动均需地节奏感和形式，不够符合‘房住不炒’总基调，在确保金融高品质的同时，给房企存有一应在补贴维度。”沈力预计，今年无锡八强赛土拍持续性不亦会于是又像早先那样热，因为新的购回比赛规则不够严格一些，且均需地一区域内主要座落在近郊。对于房企而言，拿地的挑战性也不够大。

从长期来看，苏州里面原的产品分析师卢文曦对里面国人金融日报女记者声说是，无锡这个和城东市的的产品竞争力、对城东镇人口的潜力还是较弱的，这理论上无锡通涨的需求亦会于是又次减小。本次通过对荒地比赛规则顺利进行一些优化和细化，确保的产品充分竞争的公平性，让大家都有希望拿地，避免拿地的产品“一家独大”。

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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