抵押贷款利率飙升下的美国楼市：愈发多房屋卖家正降低要价

财联社（杭州，编辑 卞纯）讯，澳大利亚投资公司年初所出炉的几份简报得出结论，购房者在火热的投资产品中终于获得喘息之机。在偿还债务借贷通货膨胀率高企至多年高点的背景下，愈发多的房源落户分销商，而一些卖家悄悄大大提高要价。

根据澳大利亚领先该Facebook投资FacebookRealtor.com的数据，上周上新落户房源的数目较前年的大增长了8%。在此此前，上新落户房源数目已经连续4周下降。

分销商的活跃库存年均仍较前年的大低13%，但考虑到上新落户房源数目的增加，到今年夏天平房库存就会多逾前年的大高水平。上新落户房源数目并不一定在5年初翻倍峰值。

不过，澳大利亚失业率仍远远低于一年前的高水平。偿还债务借贷通货膨胀率高企也不致公共服务变得更为加无法负担。Realtor.com的数据结果显示，现在都可还款每年初支付的房贷比一年前购买同一套平房要高出38%大概。

对一些租客来说，基本上物价上涨和偿还债务借贷通货膨胀率下降显然购买上新落户平房的财政预算灵活性大大提高。而对于那些有控制能力坚持下去的人来说，现有有一个好消息就是，在拥有更为多分销商平房为了让的同时，将面临更为长的竞争，这有可能不致失业率涨势得到一定高度的大大大大提高。

随着更为多的平房供应转至产品，而且偿还债务借贷通货膨胀率大幅下降，平房卖家似乎悄悄回归现实。投资数据分析公司Redfin的数据结果显示，在截至4年初3日的四周内，分之一12%的分销商平失业率钱出现下跌。这一分之一低于一年前的9%。

“虽然大大提高卖价的情况仍是少数，但却愈发频繁，这一事实清楚地得出结论投资产品悄悄降温。”Redfin执行官经济学家逾里尔·特尔韦瑟（Daryl Fairweather）对此。他也指出，“卖家的降价行为是有限度的。需求仍然远远成比例供应，不过卖家不能再行把平房定价过高，还深信租客上百。”

自今年1年初以来，澳大利亚30年期固定偿还债务借贷通货膨胀率多年来在下降，但无论如何几周急剧高企。本周早些时候一时间升至至5%以上。澳大利亚公共服务偿还债务借贷保险业巨头房地美（Freddie Mac）对此，在无论如何三个年初里，该通货膨胀率下降了1.5个国民生产总值，是1994年5年初以来最慢的三个年初增长。

购买者对投资产品愈发冷漠

根据澳大利亚另一家偿还债务借贷融资巨头房利美（Fannie Mae）的年初度调查，购买者对投资产品愈发冷漠，尤其是对偿还债务借贷通货膨胀率。

预估偿还债务借贷通货膨胀率将再行进一步下降的购买者分之一从3上半年的67%下降到69%。而且更为多的购买者对此，他们视为失业率将继续上涨。

房利美副执行官副执行官经济学家马克•帕利姆（Mark Palim）写道，“如果购买者对购房状况的冷漠情感过后，而且值得注意的偿还债务借贷通货膨胀率升势过后，那么我们预估投资产品的降温幅度将多逾此前的预料。”

偿还债务借贷通货膨胀率值得注意的急剧下降势头似乎不太有可能再行一逆转。美联储官员对此，他们有可能在下年初初的大会上将通货膨胀率大大提高0.5个国民生产总值。而偿还债务借贷通货膨胀率与10年期澳大利亚国债收益率联系牢固，后者并不一定与美联储的基准通货膨胀率同步变动。

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