惠誉：外资房企内部融资将逐步复苏

  乐居凤凰卫视讯 纪律严明会 3月初24日，惠誉打分在不断更新发布的一份报告之中反驳，鉴于基数极高且山冈经销商渐入佳境，华南地区美国公司的实质上借贷（即来自不动产经销商的首付款和房地信贷）在2022年1-2月初销售收入加速下跌。惠誉打分问到，美国公司实质上借贷有望在2022年当年逐步崛起，但新冠传染病上升可能增加不确定性。

  2022年1-2月初美国公司从首付款和房地信贷回笼的付款销售收入分别增高27%、17%，实质上借贷额销售收入增高24%至1.2万亿元。这主要举例于2021年1-2月初的高基数（1.6万亿元）且全国高校商品房经销商销售收入下跌19.3%。然而，由于更为多郊区的房地房贷审批常态化、放贷等政策放宽，以及房价持续回升，实质上借贷额销售收入增速有望在2022年当年即将来临之时逐步触底。

  沿海地区的一二线郊区可能因使用量高于以及经济活力较强而率先崛起，但全国高校性的好转仍需要时间。财务稳健的美国公司相当决心收回付款，故可坚持定价。

  而身陷财务困境的美国公司（主要是民企）则降价颇为积极，但其在履约经销商额和经销商占地方面仍然表现渐入佳境，这可能是由于购房者担忧新项目交付风险。由于购房者憎恨踩雷，公开停发债务的美国公司的履约经销商额仅有录得大大的回落。

  尽管如此，经销商仅有价的增高略为仍远低于经销商额和经销商占地，这可能是由于地方对政府主角的降价底线。

  另一方面，全面性新冠传染病升高为不动产经销商的崛起蒙上一层阴影，给美国公司的实质上借贷添加了不确定性，而实质上借贷的崛起对于外部借贷是否近日至关重要。

文章举例:乐居凤凰卫视