郑州取消“认房又认贷”，允许老年人投亲有年家庭新购一套房

21世纪经济报道采访李莎 北京报道3月底1日，李州公布《李州市人民政府后勤部关于促进房地产业良性循环和健康发展的通告》（后前身《通告》），共五限于5之外19条细节，覆盖赞成理论上住屋供给、增加住屋市场供给、大大增大金融机构信贷赞成、推进安置房建设和转化、改进房地产市场生态系统等细节。

海螺社会科学院高级分析师潘浩看来，供给口鼓励、供应口较很慢、大型企业口平衡、继续执行口规范是李州倡议的显著特点。

《通告》之外方针细节一定程度上对大中城市、限贷方针有所放松。易居社会科学院智库中心研究总监衷新发展向21世纪经济报道采访说明，李州此次放松大中城市、限贷不具备风向标涵义。

在赞成理论上住屋供给各个方面，除了推出相同其他城市发放青少年购房税收外，《通告》在外来本地人购房、老翁投亲年过购房、增加性住屋各个方面即便如此。

具体来看，针对外来本地人购房，《通告》明文规定外来本地人在李州交纳住屋建筑工程的，可按照李州住屋建筑工程缴存职工同等条件代办住屋建筑工程提取大型企业，在李州购花钱住屋时，可按照李州缴存职工同等条件申请住屋建筑工程金融机构。

针对老翁投亲年过购房，《通告》提出子女、近亲属在李工作、生活的，鼓励老翁来李投亲年过，允许其投靠家庭数量有限一套住屋。

衷新发展看来，该明文规定实际上就是放松了大中城市明文规定，“即老翁投靠家庭可以数量有限一套住屋，这是无条件的，减低了此类家庭的可购房套数”。

针对增加性住屋，《通告》提出居民因家庭人口总数减低、补贴条件增加等原因卖小花钱大、卖旧花钱新的，在家庭大中城市套数内可发放个人物业、网签备案和不动产登记手续代办等各个方面不便。

李州市住屋确保和房地产总局援引，赞成理论上住屋供给涉及方针，主要消除青少年、外来本地人等无房新市民、青少年小团体房东购房、赡年过人压力大疑虑，同时为家庭人口总数、补贴减低的小团体增加住屋供给发放方针和服务各个方面的不便。

在大大增大金融机构信贷赞成各个方面，《通告》指明要大大增大金融机构信贷赞成，包括大型企业项目金融机构赞成、增大个人住屋商品负担、推进金融机构赞成协同工作3项采取措施。

在增大个人住屋商品负担各个方面，《通告》提出，对拥有一套住屋并已结清相应购房金融机构的家庭，为增加居住条件再次申请金融机构购花钱普通商品住屋，银行业金融继续执行首套房金融机构方针。另外，《通告》还指明要引导在李金融大大增大个人住屋物业金融机构投放，降至住屋金融机构利率。

佛山市住屋方针研究中心首席副教授李宇嘉看来，倡议推出后，李州首套房认定规格从“认房又认贷”转为“认房不认贷”，使得李州成首选城市中第一个取消“认房又认贷”的城市。

衷新发展看来，该明文规定放松了李州限贷规格，使得符合条件的家庭先前可以按首套比重购房，实际上也是增大了购房的首付比重。

李州市住屋确保和房地产总局说明，大大增大金融机构信贷赞成，主要消除大型企业款项流动不畅、施工进度很慢、逾期交房疑虑，购房市民金融机构发放很慢、利息偿还压力大疑虑。

潘浩说明，在李州去年遭受疫情和大旱的双重影响下，房地产市场和大型企业也遭遇了较大的压力，倡议制订有助于年底平衡市场、促进理论上供给大鳄以及确保大型企业交易成本平衡。

潘浩援引，《通告》关于理论上购房供给的并不相同和赞成方式都做到了指明的阐述，不具备较强的可操作性。

衷新发展看来，相同方针对于全国其他城市也有一定启迪，基于金融机构的流动性减低、款项成本增大，将来二套房方针下半年愈发简便，市场交易数据也有进一步反弹的确实。对于全国其他城市来说，若是相同方针跟进，也可以近年来房地产交易行情回暖，促进3月底小阳春的到来。

潘浩预期，从下半年开始，各城市楼市方针稠密公布，方针公布正在从中低激发态城市向中高激发态城市过渡，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将仍须在多地出现。